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东莞首套房贷款利率普遍上浮10%

2019年09月10日 10:18来源:未知手机版

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8月25日,诚信彩票网投app人民银行官网发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(下称《公告》)宣布房贷利率的定价基准改变,从之前参考基准利率,调整为参考贷款市场报价利率(LPR)。政策发布后引起各界人士的关注和热议。LPR挂钩房贷,房贷利率会上涨吗?未来房贷利率不再有折扣价?购买者有必要在10月8日新政实施前抢闸买房吗?

日前,记者走访市区多家银行网点,东莞农商行表示,10月8日后将按规定正式执行LPR,工商银行东莞分行、建设银行东莞分行表示待上级行通知,预计新政在短时间内落地。

业内人士认为,房贷利率新政是更加市场化的体现,新政将加剧银行间的竞争,降低企业的融资成本。

> 部分银行10月1日执行新政

《公告》显示,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

房贷新政何时落地是人们最关注的话题。9月9日,记者走访东莞多家银行了解到,东莞农商行等银行计划10月8日之后按规定正式执行LPR,工商银行东莞分行、建设银行东莞分行等银行表示待上级行通知。

有网友表示,距离10月新政关口还有不到一个月时间,抢先买房能避开政策风口吗?记者查看新政发布后的房地产供需情况,据合富研究院数据显示,9月2日至8日,东莞新房供应1163套,环比增加六成,创过去5周以来最高。其中,85至120平方米户型供应比重达76%;东莞新房网签约748套,环比减少四成。可见,开发商的销售欲望加大,而购房者还是趋向理性。

合富研究院高级分析师李兴旺说,未来利率存在不确定性,有的人认为会升,有的人认为会降。认为利率会升的人,会执行旧政策的利率抢先买房;认为利率会降的人,更愿意按新的方式去购房。

此外,记者走访得知,目前东莞各大银行的贷款额度较为紧张,放款时间不确定,要根据业务实际情况而定。以交通银行东莞分行为例,合作楼盘一手房资料齐全的话,最快一周内放款,二手房需要1至2月才能放款。

在此背景下,业内资深人士表示,一般情况下,银行的房贷利率以放款当天为准,建议8月、9月有按揭购房需求的置业者现在就准备资料向银行办理贷款申请。购买一手房,签合同后银行出同贷书速度比二手要快些,若赶不上10月8日之前,就要按照新政执行,具体以银行落地细则为准。

二套房普遍在基准利率基础上上浮15%

8月20日,新定价机制下首次LPR报价出炉。其中,5年期以上LPR报4.85%,比五年期以上贷款基准利率4.9%低了5BP。二套房贷方面,不得低于相应期限LPR加60个基点,加点后为5.45%(4.85%+0.6),约等于基准利率上浮12%。

记者9月9日走访了解到,目前东莞多数银行仍按照原来的政策来执行。从首套房来看,建设银行东莞分行、工商银行东莞分行等普遍在现有基准利率基础上上浮10%。二套房方面,东莞多数银行普遍在基准利率的基础上上浮15%,部分银行在基准利率的基础上上浮20%。

具体看来,本土银行东莞农商银行房贷政策为首套房利率执行基准上浮5%至10%,二套房利率执行基准上浮10%至15%;工商银行东莞分行首套房利率仍执行同期人民银行贷款基准利率上浮10%,二套房执行基准利率上浮15%;交通银行东莞分行一手房、二手房首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮15%,二套房则是在基准利率的基础上上浮20%……

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